Pauls Eltern arbeiten beide und so ist er ein Schlüsselkind. Als er nach der Schule aufsperren will, hört er seltsame Töne und aus seinem Schlüsselloch schwebt ein weißer Geist heraus. Es stellt sich heraus, dass es sich dabei um einen Schlossgeist handelt, der in alten Türschlössern wohnt, denn ein gutes Schloss muss staubig und rostig und alt sein! Aber wo soll Zippel - so hat Paul ihn getauft - denn nun wohnen, denn der Hausmeister will am Freitag das alte Türschloss gegen ein ganz neues und modernes austauschen.
Zippel ist ein lustiger und einfallsreicher Geist, für den z. B. die Klospülung ein Wasserfall darstellt oder dem es einfällt, beim Hausmeister alle Bücher, Kleidung und Geschirr nach Farben zu ordnen. Er ist aber auch sehr hilfreich, um Tim und Tom zu verschrecken, die immerzu Paul in der Schule geärgert haben.
Dieses Kinderbuch ist sehr humorvoll erzählt und lässt sich leicht lesen. Für Paul wird es mit Zippel nie langweilig, denn der hat immer Blödsinn im Kopf und Paul hat ihn sehr in sein Herz geschlossen. Die schönen, bunten Illustrationen passen auch gut zum Geschehen.